Перейти к содержимому 
Испания уже много лет привлекает иностранцев мягким климатом, развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни. Но есть еще одна причина, по которой страна остается в фокусе инвесторов: программа Golden Visa.
«Золотая» виза позволяет оформить долгосрочный вид на жительство в Испании через покупку недвижимости от 500 000 €. Для многих это не просто способ легализовать пребывание в стране, но и возможность открыть себе двери в Европейский Союз с правом свободно путешествовать по шенгенской зоне, жить у моря и пользоваться всеми преимуществами европейской системы здравоохранения и образования.
Что такое «золотая» виза Испании
Программа «Golden Visa» была запущена в 2013 году и позволяет гражданам не из стран ЕС получить ВНЖ за счет инвестиций в активы Испании. Наиболее популярный вариант – покупка недвижимости стоимостью от €500 000, однако инвесторы могут выбрать также депозиты, акции или облигации. ВНЖ по золотой визе выдается первоначально на 2 года, затем продлевается еще на 5 лет при сохранении инвестиций. Инвестор вместе с семьей получает доступ к медицинским и социальным благам на тех же условиях, что и резиденты Испании. Через 5 лет проживания (при сохранении инвестиции) можно подать на постоянное ВНЖ, а через 10 лет – на гражданство. При этом инвестору не требуется постоянно жить в стране для поддержания статуса.
«На текущий момент материалы статьи можно использовать лишь для ознакомления. Испания прекратила выдачу «золотых виз» с 31 марта 2025 года. Однако для тех, кто оформил инвесты и подал документы до этого срока, виза будет выдана по действующим правилам. Уже выданные карты сохраняют силу и могут продлеваться по стандартному порядку.»
Беккенеева Валерия (руководитель отдела обучения, ведущий редактор блога МФВЦ)
Основные преимущества для иностранцев:
- Безвизовый въезд: инвестор с золотой визой может свободно перемещаться по Шенгенской зоне без дополнительных визовых формальностей.
- Проживание и работа: получение карты резидента позволяет легально жить на территории Испании и регистрировать бизнес или работать наравне с местными жителями.
- Семья инвестора: ВНЖ распространяется на супруга(у) и детей инвестора (а также на иждивенцев: родителей). Все члены семьи получают аналогичные права резидента.
- Высокий уровень жизни: Испания привлекает мягким климатом, развитой инфраструктурой и качеством жизни. Красивая природа, европейская культура и относительно доступное жилье делают жизнь здесь комфортной.
- Языковой барьер: для получения золотой визы не требуется знание испанского языка. Это упрощает подачу документов и снижает порог вхождения.
- Дополнительный доход: приобретенная недвижимость может приносить доход от сдачи в аренду, а облигации и депозиты – проценты по вкладам. Инвестиции сохраняют ценность и могут быть выгодно проданы при высокой конъюнктуре.
- Множественные объекты: допустимо покупать сразу несколько объектов недвижимости, каждый из которых стоит не менее €500 000. Это позволяет диверсифицировать вложения и распределить риск.
Кому подходит этот вариант ВНЖ:
- Нерезидентам ЕС с возможностью инвестировать от €500 000, стремящимся получить второе жилье или базу в Европе.
- Инвесторам, желающим диверсифицировать активы и получать доход от недвижимости или финансовых вложений в стабильной европейской стране.
- Предпринимателям и бизнесменам, которые планируют расширять дела в Испании или вести международный бизнес, пользуясь правами резидента.
- Семьям с детьми, рассчитываемым на доступ к испанскому образованию, медицине и социальной защите.
Основания для получения золотой визы: инвестиции и объекты
Чтобы получить Golden Visa, заявитель должен выбрать один из допустимых вариантов инвестиций:
Наиболее популярным вариантом остается покупка недвижимости. За более чем 10 лет действия программы на долю инвестиций в жилье приходится большинство одобренных виз. Недвижимость легко контролируется и может давать пассивный доход от аренды. Кроме того, после 5 лет инвестору разрешается продать недвижимость и сохранять вид на жительство, что делает вложение более гибким и оправданным.
Требования к заявителю
При подаче на золотую визу инвестора в Испании претендент должен:
- Быть гражданином не-ЕС (третьей страны) и старше 18 лет.
- Не иметь уголовных судимостей и административных запретов на въезд.
- Предоставить свидетельства легальности происхождения средств: банки и миграционные службы проверяют источники доходов, наличие сделок и соблюдение валютных правил. Инвестор должен пройти проверку благонадежности (анализ источников дохода, отсутствие предшествующих отказов или депортаций).
- Подтвердить финансовое обеспечение: на каждого члена семьи (включая самого инвестора) требуются средства для проживания. Обычно необходим доход от €28 800 в год на главного заявителя (400% IPREM) плюс по ~€7 200 на каждого зависимого. Это нужно показать выписками из банка или справками о доходах.
- Оформить страховой полис для иностранцев, действующий в Испании.
- Предъявить загранпаспорт с достаточным сроком действия (минимум 1–2 года) и иметь чистую визовую историю.
- Обратиться в консульство Испании (например, в Москве для граждан РФ) не позднее чем через год после завершения инвестиции. Заявление подается лично или через официального представителя.
Необходимые документы
В консульство и миграционные органы Испании подаются:
- Заполненная визовая анкета (тип D) и соответствующие фотографии паспортного образца.
- Действующий заграничный паспорт с копиями всех страниц.
- Документы, подтверждающие инвестицию: договор купли-продажи, и выписка из реестра права собственности; справка банка о вкладе (для депозита); сертификат или выписка брокера по ценным бумагам (для акций/долей); выписка из банка об операции с облигациями.
- Подтверждение наличия средств: выписки по счетам, справки о доходах или спонсорские письма (например, банковские гаранты). Эти документы доказывают финансовую состоятельность заявителя.
- Справка об отсутствии судимости (за последние 5 лет) из страны гражданства. Если есть длительное пребывание в других странах, требуются аналогичные справки оттуда.
- Медицинская страховка, действующая в Испании. Полис должен покрывать все основные риски без франшизы.
- Документы, подтверждающие семейные связи: свидетельства о браке, о рождении детей, а также справка о составе семьи (если подаются супруг(а), дети и иждивенцы).
- Доверенность: если документы подает представитель, нужна нотариально заверенная доверенность.
Важно! Все иностранные документы должны быть апостилированы и переведены на испанский язык у присяжного переводчика.
Процедура оформления
- Подготовка и проверка. На первом этапе инвестор выбирает инвестиционный объект и получает документы по сделке. Проводится юридическая проверка, открываются банковские счета, оформляются договора.
- Инвестиция. Инвестор совершает покупку недвижимости или иное вложение. После этого оформляются все финансовые документы (договор, выписки, сертификаты) и заверяются у нотариуса при необходимости.
- Перевод и легализация документов. Документы, полученные за рубежом, обязательно легализуются (апостилируются) и переводятся на испанский язык. Без правильно оформленных переводов и апостилей заявление не примут.
- Сбор документов. Готовится полный пакет документов согласно списку выше, оплачиваются консульские сборы и услуг нотариуса/переводчиков. Рекомендуется заранее убедиться в корректности всех справок и их переводов.
- Подача заявления. Заявление на золотую визу подается в консульский отдел Испании страны проживания. Например, россияне подают в консульство Испании в Москве. По закону подать заявку можно в течение одного года после совершения инвестиций.
- Ожидание решения. Консульство рассматривает заявку и документы. Обычно рассмотрение длится до 2–3 месяцев. Может потребоваться дополнительное предоставление сведений или приглашение на собеседование.
- Получение визы и въезд. После положительного решения инвестору выдают национальную визу типа D для однократного въезда. С этой визой он въезжает в Испанию и в течение примерно месяца получает карту резидента (Tarjeta de Residencia – TIE) в местном отделении полиции.
- Продление ВНЖ. Первоначальный вид на жительство действует 2 года. За 60 дней до окончания этого срока нужно подать документы на продление ВНЖ еще на 5 лет – при условии, что инвестиция сохранена.
Какие права дает золотая виза
Инвестиционная ВНЖ предоставляет почти те же права, что и обычный вид на жительство:
- Проживание и работа в Испании: инвестор может жить, работать или вести бизнес по всей стране.
- Свободное передвижение по Шенгенской зоне: без виз можно путешествовать по большинству стран ЕС.
- Социальные блага: инвестор и его семья получают доступ к государственной медицине, образованию и другим социальным программам наравне с гражданами Испании.
- Привлечение членов семьи: супруг(а), дети и иждивенцы автоматически получают аналогичные резидентские карты.
- Продление и путь к ПМЖ/гражданству: через 5 лет пребывания инвестор может подать на постоянное ВНЖ, а после 10 лет на гражданство Испании. При этом для оформления гражданства потребуется знание испанского языка и история страны (специальные тесты).
- Отсутствие требований по проживанию: Golden Visa не обязывает жить в Испании постоянно. Инвестору достаточно появляться в стране в период продлений (например, один раз в 2 года), чтобы сохранить статус.
Особенности программы
Заключение
В качестве альтернативных вариантов Испания предлагает другие типы виз (цифровой кочевник, стартап или студенческая), однако их условия значительно отличаются и не дают прямого пути к ПМЖ, как инвестиционные программы.
Тем не менее, программа «золотой» визы долгое время была одним из самых простых и прозрачных способов легально закрепиться в Европе. Несмотря на ее завершение, опыт инвесторов показывает, что такой формат помог тысячам семей обрести второй дом в Испании и свободу передвижения в ЕС. А пока остается следить за визовыми новостями и ждать возобновления программы.
